1. 前段时间的一个周末，阳光明媚，天气虽然很凉，但还很适合出门逛逛。我们全家一起出门，去离家不太远的一个新区海边溜跶，顺便看了看一处预约的房子，然后我就郁闷了…… 什么情况呢？ 我们预约去看的房子，不是在新西兰最常见的 house （独栋）或是 Unit（联排），而是一套 Apartment(公寓)，通常，公寓都是在市内居住的选择，但我们前往看房的 Hobsonville，是奥克兰的新区，类似国内上海的浦东新区，或是北京的望京，规划前景不错，学校的教育资源评分也非常高，因为如此，这个区的房价不便宜，也就是所谓的 “学区房”。 我们看的公寓，是一个标准的三口（最多四口）之家能住的两房，楼下客厅饭厅厨房就是一个整间，楼上两间卧室，加上小阳台，没啦。整体空间感觉 60-70 平方米的样子，比起常见的 house 面积要小不少，目前价格是 67 万纽币，大约合人民币 330 万元左右。同样的价格，在普通的区域（比如我们现在住的西区）应该能买一个 house，但在这个区域只能买一个 6、70 平米的公寓，这就是学区房的价格。如果是你，也有一个小孩之后需要考虑读书，你愿意多花钱为孩子购买一套学区房吗？ 这套公寓的主人也是一对青年夫妇，应该是考虑想换套大一些的房子吧。 这就是我在想的问题，因为没有想出答案，所以我郁闷了。 你可能会说，不是说国外都是一样的教育吗？怎么也会有学区房啊？ 2. 我之前在国内时，觉得西方是小孩的天堂，学校教育都很棒，小孩没啥压力，也没啥竞争。后来发现是自己想得太天真了。国外的公立教育的确让小孩没啥压力，成天玩，但压力就被转移到了父母身上：这一天到晚只是玩，小学程度了连加法都不教，怎么面对之后社会上的竞争啊？要么就花不菲的费用上私立学校，要么就选择评分和口碑都好的公立学校。大家都想孩子上好学校，但资源有限，而公立学校是根据区域选择的，于是就有了国内的朋友一定不陌生的 “学区房” 概念。到了新西兰我才知道，这里也有学区房！其实，全世界都有学区房啊。美国加州为什么物价房价那么贵，好学校多就是个重要的因素！ 奥克兰的杂志 Metro 每年都会做一期 “奥克兰最佳学校” 系列文章，会将学校排名列出，这也会成为很多家长（特别是华人家长）择校的一个重要标准。在新西兰，对学校有一个评分机制：Decile 评分。这个评分与学校的教育质量无关，仅是教育部对学校所在社区经济情况的评分，分数越高代表该学校所处社区越富裕，而教育部分配给该学校的资金补助则越少。也就是说，Decile 分越高，说明学校的有钱家长越多。这个指标也就成为卖房中介最为强调的购房因素。简单说，按这个标准，好学校 = 富爸爸多的学校！ 这期 Metro 杂志的主题就是“奥克兰最好的学校”，这样的学校排名，父母们当然会非常在意。 Decile 这个“社区富裕”指标有没有用且不讨论，但新西兰的奥克兰，或者说世界上大多数城市，一定有学区房。一条街的两边房子，因为不同的学区，价格可能差了十几万。奥克兰最顶级的两所中学——Auckland Grammar 和 Epsom Girls Grammar 周边的学区房，2016 年，典型三居室的房价中位数，已经超过了 200 万纽币（约 1000 万人民币）的 “天价”，而平均房屋租金也超过了 […]
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